🧱 “사생활 노출? 그래도 일단 사!” 1층 아파트, 몸값이 확 뛰었다 💸

최근 서울 부동산 시장에서 이례적인 현상이 나타났습니다.

https://naver.me/x8DOIrBM

[더블구성] 이니스프리 그린티 씨드 히알루론산 수분크림 / 진정 보습 속건조 화잘먹 80ml, 2개 :

한때 ‘기피층’으로 여겨지던 1층 아파트의 매매가가 5억 원 가까이 껑충 상승하며 주목받고 있습니다. 과거에는 채광과 사생활 노출 문제로 선호도가 낮았던 1층이, 이제는 입지와 단지 브랜드만 좋다면 무조건 잡아야 하는 매물로 변신한 것이죠.

https://go.bgzt.shop/m8kn56

번개장터

---

📈 1층 아파트, 왜 이렇게 오르나?

부동산 빅데이터 플랫폼에 따르면, 서울의 주요 단지 전용 84㎡ 기준 1층 아파트 매매가격은 평균 10억 6천만 원에서 12억 6천만 원으로 약 2억 원 이상 상승했습니다.
특히 한강변과 강남·용산·동작 등 입지 프리미엄이 강한 지역에서는 상승폭이 더 가팔랐습니다.

용산구: 14억 1천만 원 → 17억 3천만 원

동작구: 8억 5천만 원 → 13억 2천만 원


과거라면 ‘1층은 싸니까 투자 가치가 떨어진다’는 인식이 지배적이었지만, 이제는 상황이 바뀌었습니다. 입지 좋은 아파트의 1층은 희소성이 있는 실거주형 매물로, ‘무조건 잡자’는 수요가 몰리고 있습니다.


---

🏡 “사생활 노출? 그래도 일단 산다”

예전에는 1층이 채광 부족, 환기 문제, 도로 소음, 외부 시선 노출 등으로 외면받았지만, 요즘은 그 단점보다 **‘즉시 입주 가능성’과 ‘편리성’**이 더 크게 작용합니다.

특히 자녀가 있거나 반려동물을 키우는 가정에서는 계단 없는 동선, 마당 같은 앞마당 활용성, 정원 조성 가능성 등으로 오히려 선호도가 높습니다.
또한, 최근 일부 재건축 단지에서는 1층 세대가 개별 테라스나 전용정원을 갖추는 등 고급화되며 ‘가치가 낮은 층’이라는 편견을 완전히 깨고 있습니다.


---

💡 전문가들이 말하는 ‘1층의 반전 가치’

부동산 전문가들은 이번 현상을 **“입지 우위 단지의 프리미엄이 층수 개념을 뛰어넘은 결과”**라고 분석합니다.
대출 규제와 거래 절벽으로 인해 매수 가능한 물건이 제한적이 되자, 입지 좋은 단지의 1층까지 매수세가 확산된 것이죠.

또한, 층간소음 스트레스에서 자유롭다는 점도 무시할 수 없습니다. 최근 층간소음 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서, 오히려 ‘아랫집 없는 1층’이 정신적 편안함을 준다는 인식이 확산된 것도 한몫했습니다.


---

⚠️ 그래도 주의할 점은 있다

모든 1층이 상승한 것은 아닙니다.
입지와 단지 브랜드, 관리 상태, 조망 여건에 따라 가격 격차는 여전히 큽니다.
저층의 장점을 극대화하려면 다음 조건을 꼭 확인해야 합니다.

1. 채광과 환기 구조가 잘 잡혀 있는지


2. 도로와의 거리가 가까워 소음이 심하지 않은지


3. 프라이버시 확보가 가능한지 (펜스·조경 유무 등)


4. 습기·곰팡이 문제는 없는지



이 조건을 만족한다면, 1층이라도 충분히 프리미엄 자산으로 성장할 가능성이 높습니다.


---

🏠 결론: ‘1층=기피층’ 공식은 깨졌다

서울 아파트 시장의 판도가 변하고 있습니다.
과거엔 저층이 ‘저가 매물’이었다면, 이제는 **“좋은 단지의 1층은 곧 황금층”**이라는 인식이 자리 잡고 있죠.

앞으로도 입지와 브랜드 가치가 높은 단지에서는 층수보다 입지가,
즉 ‘어디에 있느냐’가 부동산의 가치를 결정짓는 핵심이 될 것입니다.


---

🏷️ 해시태그

#서울아파트 #1층아파트 #부동산시장 #아파트매매 #입지프리미엄
#용산아파트 #동작구아파트 #강남부동산 #층수보다입지 #아파트투자